江心洲VS河西南，未来都要做宇宙中心的，何必相爱相杀！
在月末交替之际，小西妹总有一个习惯
就是整理上月河西板块均价
就7月而言，小西妹发现
江心洲的均价在3万7左右
河西南的均价在3万5左右
就均价而言，他们还尚且在一个梯度
而实际上，江心洲的一些楼盘价格远超均价
升龙公园道将加推叠墅，目前均价42000元/㎡
升龙桃花园著主打高端产品，放风价60000元/㎡
等这些新盘开售，江心洲的均价又要攀新台阶了
当然，河西南也是存在限价的原因
均价才没有超过35000元/㎡
毕竟五矿崇文金城的二手房
挂牌价也达到4万+了
规划利好一大堆，未来都是要做宇宙中心的
但是小西妹就在想了
江心洲和河西南，究竟有无可比性呢？
于是小编问了一群好伙伴，大家七嘴八舌
七嘴八舌
聊河西
支持江心洲：“江心洲比河西南好从地理位置上讲江心洲有两优势：第一靠主城近，到哪都方便，第二靠江，环境比河西南好”
支持河西南：“江心洲有点不伦不类，户型偏刚需，又没学区，定位尴尬要是富豪岛，就清一色大平层或者别墅”
支持江心洲：“河西南说实话确实离主城太远，只能依靠河西本身配套。江心洲目前学区是差点，要是江心洲学区起来的话就不是和河西南一个量级”
支持河西南：“江心洲没有做成纯高端，有点可惜，我不看中”
支持江心洲：“14年去河西南考察买房，觉得那边荒的一米，一看就掉头走了，没想到现在还抢房”
支持河西南：“江心洲搞那么多150以下的户型，刚需刚改买了又没学区，难道周末去度假啊”
支持江心洲：“退休养老的江心洲挺合适的，环境好，空气好，我们可是稀缺土豪岛，你们就是密集屌丝盘！”
支持河西南：“一个南外，就值1万单价，等江心洲有了好学区再比吧”
喂喂，小编只是想知道有无可比性。。。
支持江心洲：“比！江心洲位置独一无二，以后肯定超过河西南！”
支持河西南：“口亨！如果有一天，岛北的河流被泥沙堰塞后，江心洲就成了江浦”
江心洲——新加坡·南京生态科技岛
江心洲位于南京市建邺区西部，四面环水，北望南京长江大桥，南眺南京长江三桥，东隔夹江毗临河西新城，西跨长江主航道遥望浦口区。
全洲南北长12公里，东西平均宽度1.2公里，全洲陆地面积14.3平方公里，常住人口1.5万余人。
绿化覆盖率47%，是城市中的绿洲，素有“长江绿宝石”之美誉，岛内盛产葡萄，每年举行葡萄节。
河西南部——生态、产业、风貌
河西新城南部地区位于南京主城西南，北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江，总面积约15平方公里。是规划预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地，是“十一五”期间河西建设重点区域。
河西南部地区的定位是，国家级绿色生态示范城区（生态）、现代化国际性城市新中心（产业），现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新南京的标志区（风貌）。
交通PK
江心洲：☆☆
河西南：☆☆☆
目前看来，两个区域的公共交通并未全覆盖，推荐驾车或自行车（锻炼身体不怕累）。
江心洲：驾车、地铁10号线
驾车：免费进入江心洲，也可以从轮渡过江。
未来岛上规划建设市政道路总里程70公里、桥梁75座；4条过江机动车道，4座跨江步行桥，9座游艇码头，江岛主城一线通。
地铁：乘坐南京地铁10号线在江心洲站下将开通地铁：江心洲有轨电车
河西南：驾车、地铁2号线、10号线、轨道交通一号线
将开通地铁：2号线西延，S3（宁和城际）、7号线
7号线
7月25日，江苏环保公众网发布了《南京地铁7号线工程环境影响评价第二次公示》，与4月份第一次环评公示设置的25个站点相比，此次公示的7号线站点和站名又做了些调整，新增尖山路口站，河西原有恒河路站、双闸站、天河路站调整为永初路、高庙路和螺塘街站。
S3号线（宁和城际）
南京地铁S3号线(又称:宁和城际)是南京地铁的第三条过江线路，标志色为粉紫色。
配套PK
江心洲：☆☆☆☆☆
河西南：☆☆☆☆
江心洲——生态科技岛，低碳智慧岛
代表配套：胜科南京国际水务中心、大明文化旅游度假区
胜科南京国际水务中心：坐落于生态科技岛东北部，总用地面积5.6公顷，总建筑面积近7.6万平方米，将包含国际水务研发中心、独栋水务产业总部办公楼，以及示范性国际人才公寓。项目将打造成为国际领先的水科学技术研发中心、水科学技术产权交易中心、水科学技术国际交流中心以及水科学研究人才培养中心，整体规划中已深度融入生态科技岛的节能环保科技理念，将在南京打造全新的高端产业综合体。大明文化旅游度假区：建在江心洲南端，将建国内首个集生物欣赏、海底婚礼、海景餐厅、海底客房为一体的功能型科技体验海洋水族馆。
河西南部——生态、产业、风貌
河西南部的鱼嘴区域是CBD三期所在地，也是未来这一地域的城市地标建筑－摩天大楼所在地，从高度控制上看，规划要求鱼嘴片区自入江口面形成中间高两侧依次降低的高度轮廓，形成壮观的新城滨江标志性中央商务建筑群；
滨江、滨河片区形成西高东低、局部突出的整体高度轮廓。
华侨城：与绿地强强联手，将参照深圳华侨城欢乐海岸，集合生态观光、主题公园、文化广场、餐饮酒吧街、顶级酒店、度假公寓等，打造顶级购物中心。
与地面高强度开发相呼应，河西南部地下空间也是“掘地三尺”。开发最深的地下空间的开发也很有看点。
地下空间一区：主要集中在鱼嘴地区、CBD二期地区，地下开发以商业、停车为主，开发层数约3-4层。
地下空间二区：主要集中在中轴、中央公园、扬子江大道以及新河路沿线，地下开发以商业、停车为主，开发层数约2-3层。
地下空间三区：除上述地区所在区域，地下开发以停车为主，开发层数1-2层。
学校PK
江心洲：☆☆☆
河西南：☆☆☆☆
江心洲——日趋完善的教育配套
将引入完善的教育配套，打造1所高中、2所初中、5所小学、11所幼儿园，创享城市无限繁华生活。
河西南——南外、41所学校
河西南共有18所学校和23所幼儿园，其中有8所是已经建成使用和在建中的。
南京河西外国语学校，不划学区，面向全市自主招生；
南京外国语学校河西初级中学，按学区招生，具体学区范围未定；
南京外国语学校青奥村小学，不划学区，面向全市择优招生；
南京外国语学校河西小学，是否划学区暂未确定；
海峡城小学和海峡城初中，由海峡城自建，是否划学区暂未确定；
中和小学，划学区，招生方式待定；
莲花实验学校，划学区，按照学区招生。
医疗PK
江心洲：☆☆☆
河西南：☆☆☆
江心洲：11所基层社区服务中心、1所国际医院与1所教堂
河西南：河西南区域的医疗实力逐步加强，河西儿童医院已经开始试运营，并且按照规划还设有多个社区医疗服务机构，并且预计将在河西南打造一个拥有1000床位占地8.25顷的三级专科医院 。
房源PK
江心洲：☆☆☆☆☆
河西南：☆☆☆☆
江心洲胜在低密度上，且多为别墅房源。河西南楼盘相比之下显得密集。
江心洲——别墅、高端、岛主、低密度
代表楼盘：升龙公园道、仁恒绿洲新岛、升龙桃花园著、胜科星洲府
升龙公园道
【地址】建邺江心洲夹江大桥与葡园路交汇处
【项目特色】地铁沿线、花园洋房、江景房、精装修
【容积率】1.39
【得房率】85%
【绿化率】30%
【销售动态】升龙公园道预计8、9月加推叠加别墅，户型面积为150-300㎡
仁恒绿洲新岛
【地址】建邺区葡园路与中新大道交汇处（10号地铁线江心洲站）
【项目特色】地铁沿线、花园洋房、江景房、精装修
【容积率】2.5
【得房率】约79%（C地块）
【绿化率】40%
【销售动态】 仁恒绿洲新岛项目8月有可能加推1、3号楼共258套房源，户型面积为88㎡、128㎡、135㎡、136㎡，其中88㎡为104套、128㎡为18套、135㎡为88套、136㎡为52套，预计价格36000-37000元/㎡。
升龙桃花园著（纯新盘）
【地址】建邺区江心洲中部地区04-12/13、04-14/15地块
【容积率】1.22
【得房率】待定
【绿化率】待定
【动态】 暂未开售， 升龙桃花园著售楼处位于升龙公园道售楼处，将延续公园道高端产品系列，据悉该项目将在景观和户型上给大家一个惊喜。
胜科星洲府（纯新盘）
【地址】建邺江心洲中部星月街
【容积率】1.34
【得房率】85%
【绿化率】35%
【动态】胜科星洲府售楼处已建造完毕，预计近期公开售楼处，10月首次上市推出95㎡-160㎡的洋房及小高层精装产品。
河西南——“星八客”
代表楼盘：升龙天汇、正荣润峯、五矿崇文金城、朗诗熙华府、鲁能公馆、招商雍和府、佳兆业城市广场、海峡城、金地中心、华侨城
近期加推：升龙天汇、正荣润峯、朗诗熙华府、海峡城
升龙天汇
【地址】建邺区河西南部高庙路与吴候街交汇处
【容积率】2.75
【得房率】76-79%（高层）
【绿化率】38%
【动态】升龙天汇预计8月中旬加推3期1、2、4号楼约310套房源，15-33层，精装交付，面积为86㎡、93㎡、98㎡、120㎡、128㎡，具体价格待定。
正荣润峯
【地址】建邺区河西南部学子路
【容积率】2.64
【得房率】89-92%
【绿化率】48%
【动态】正荣润峯预计8月加推18、19号楼共120套房源，户型面积为94㎡、138㎡、143㎡、175㎡，精装交付，预计价格35000-37000元/㎡。
朗诗熙华府
【地址】南京市建邺区河西南高庙路
【容积率】2.75
【得房率】80%左右
【绿化率】≥35%
【动态】朗诗熙华府预计8月中下旬加推5、6号楼共计224套房源，户型面积为90㎡、120㎡、140㎡，其中90㎡为64套、120㎡为32套、140㎡为128套。
海峡城
【地址】建邺扬子江大道399号（扬子江大道与淮河路交叉口）
【容积率】3.05
【得房率】80%
【绿化率】40%左右
【动态】海峡城第三街区预计8月加推最后一栋住宅楼6号楼共计96套房源，户型面积为180㎡，精装交付，预计价格33000-35000元/㎡。
金地中心（纯新盘）
【地址】建邺区江东南路与龙王大街交汇处
【容积率】2.75
【得房率】待定
【绿化率】35%
【动态】金地中心风华在虹悦城设有展厅，预计8月中旬公开售楼处，9或10月份首开，打造风华系豪宅。据悉整个小区一共有800多套住宅，户型面积为98㎡、120㎡及141㎡，精装交付。
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